左營電梯社區農十六  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營電梯社區農十六.凹子底｜龍華國小.輕軌｜高樓層三房+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：49.58 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶最上境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3463 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站/龍華國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於左營農十六黃金區域，緊鄰凹子底捷運站與輕軌龍華站，交通便利性高。 2. 雙星學區：鄰近知名公立學校「龍華國小」與「明華國中」，學區價值穩定且具抗跌性。 3. 屋況與格局：12 樓高樓層（共 14 樓），採光通風優異；格局方正為三開間三房兩衛，實用性强。 4. 生活機能：周圍環繞凹子底森林公園、龍華市場及多個大型商圈（漢神巨蛋、義享天地等），居住品質高。 5. 附贈車位：依標題描述，總價內應包含一車位，對於該區域購屋者而言屬重大價值加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價接近 50 萬/坪，對於預算有限的首購族而言門檻較高。 2. 總價壓力：總價近 1888 萬元，加上稅費與裝潢成本，房貸負擔可能較重。 3. 管理費用：每月管理費約 3463 元，屬高樓層電梯大樓正常水準，但對長期持房成本有影響。 4. 環境施工風險：周邊有新開發案與BOT計畫，短期内可能伴隨工地噪音或交通干擾。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：左營區持續發展中，隨著輕軌全線通車及新商圈成熟，地價有上漲空間。 2. 轉手流動性強：兼具自住與學區屬性，未來若需出售，容易吸引買家目光。 3. 投資收租潛力：鄰近捷運站與商圈，極適合出租給通勤上班族或學生。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動：全球經濟不確定性可能影響購屋意願與房價走勢。 2. 利率風險：若房貸利率上調，將直接增加每月還款壓力與總利息成本。 3. 買盤競爭激烈：此為熱門學區物件，可能會遭遇其他買家高額議價或搶標情況。

物件評論

購屋建議：值得購買（適合重視學區與資產保值者）

此物件位於高雄市左營區的核心發展地段，最大的亮點在於其「雙星學區」的穩定性與「農十六黃金段位」的未來增值潛力。對於重視子女教育或打算將該物件作為長期家庭置產的買家來說，這是一個極具競爭力的選擇。高樓層帶來的視野與採光，以及屋內精緻的工業風裝潢，都顯示屋主愛惜房屋，能減少後續維護與整修的麻煩。

主要理由：

地段稀缺性：農十六結合捷運、輕軌與大型購物中心的優勢，難以複製。
學區優勢：龍華國小與明華國中的公立資源，是該區域房價的堅實支撐。
居住品質：高樓層、方正格局及附贈車位，在同價位的物件中具備明顯的質優性。

提醒： 由於總價較高，建議您在簽約前確認房貸預算是否充足，並務必核對「車位」的確切權利歸屬與登記狀況，以確保交易安全。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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